한남4구역은 2009년 10월 1일 한남재정비촉진구역으로 지정 2012년 6월 28일 조합설립인가를 얻어 보광동주민센터 인근 장문로변 상가 일대 재개발 반대와 신동아패밀리아아파트 통합개발 등에 갈등이 있었고, 2019년 6월 22일 개최된 정기총회를 통해 장문로변을 중심으로 북과 남으로 갈라진 상가 부분은 통합하여 개발하였으며, 한남4구역의 유일한 한강 조망권 신동아아파트는 리모델링으로 존치되어 사업이 진행되었으나 전면 철거구역에 특화된 점을 극대화시켰다.변경된 촉진계획안은 2022년 11월 15일 개최된 제8차 도시재정비위원회에 안건이 상정되어 통과되었습니다.건축계획은 해발 90m 범위 내에서 서울의 핵심 경관자원인 남산의 7부 능선을 넘지 않도록 최고 지상 23층 이하로 계획하고 용적률: 210%→227% 이하, 가구수: 1,965(임대 335)→2,167가구(임대 326)로 증가시켰다.보광로변 상업가로는 도시구조와 가로경관을 고려한 상업가로 디자인 특화설계를 반영하여 기존 리모델링을 계획했던 신동아아파트는 전면 재개발로 확정하고 기존 공공시설인 보광동주민센터와 파출소, 우체국은 보광로와 장문로 교차지역으로 신축 이전하도록 계획하였습니다.한남4구역 주택 재개발 사업은 정비구역 면적 160,156㎡(48,447.19평) 부지에 정비기반시설 면적 44,052㎡(약 13,325.73평)를 기부 체납하고 부지 면적 116,825㎡(약 36,151.77평)에 건폐율 60% 이하, 용적률 227% 이하, 지하 4층~지상 23층, 임대주택 326가구와 (임대주택 비율 15.04%) 조합원 1166명을 포함하여 총 2167가구를 건설할 예정입니다.한남4구역의 건축 개요를 살펴보면 소형 비율 31.66%, 중형 비율 34.83%, 대형 비율 33.51%로 중대형 평형이 차지하는 비중이 68.34%로 중대형 가구 수는 1,268가구, 한남4구역 조합원 수 1166명이 받는 최소 평형으로 보이며 일반 분양 가구는 소형 평형 위주로 나올 것으로 예상됩니다.한남4구역은 이번 촉진계획 변경안을 주민공람을 거쳐 정식 고시될 예정이며 촉진계획 변경 완료 후 교통영향평가, 건축심의 등의 절차를 통해 사업시행인가를 받을 예정입니다.한남4구역조합 설립인가 시 예상 조합원 평균 분양가는 전용 59㎡는 약 5억5950만원, 전용 84㎡는 약 7억3800만원, (3.3㎡당 약 2170만원) 예상 일반 평균 분양가는 전용 59㎡는 약 7억원, (3.3㎡당 약 2800만원) 전용 84㎡는 약 9억2240만원으로(3.3㎡당 약 2710만원) 계획되었으나 단지의 고급화와 땅값 상승에 따라 170% 증가하였다.한남3구역 인근 시세를 살펴보면 ‘한남더힐’ 2011년 1월 입주한 12년차 아파트로 월 실거래가는 59㎡의 경우 매매 30억원, (3.3㎡당 1억1538만원) 현재 호가는 59㎡의 경우 매매 33억원이며(3.3㎡당 1억2,692만원)’한남힐스테이트’ 2003년 10월 입주한 20년차 아파트로 월 실거래가는 84㎡의 경우 매매 5,575만원, (3.3㎡당 21억원) 현재 호가는 84㎡의 경우 매매 18억4,000만원입니다.(3.3㎡당 6,363만원)한남4구역은 북쪽으로는 남산이 위치하고 있고 남쪽으로는 한강이 있는 풍수리의 지적으로 배산임수 입지 구릉지형으로 자연경관과 한강 조망권이 매우 뛰어나 한강 조망 프리미엄 단지로 거듭나는 곳으로 경의중앙선 한남역은 도보 10분 내외로 이용할 수 있으며 단지 남쪽으로는 서빙고로, 강변북로와 연결되어 도심과 외각 접근성이 좋으며 한남대교와 반포대교 직접 진입이 가능하며 동빙고동 신분당선 연장선 교통호재로서 강남 및 서울의 주요 업무지구 접근성도 풍부합니다.한남3구역 반경 1㎞ 이내에는 이태원초등학교, 서빙고초등학교, 한남초, 한강중학교, 오산중·고등학교, 한강중학교, 폴리텍대학 등 초·중·고학군도 풍부하며 인근 용산국제업무지구와 이태원 관광특구 지정으로 생활편의시설이 풍부합니다.대통령직무실 이전으로 용산이 정치의 핵심지역으로 주목받고 있고 용산역 인근 국제업무지구 사업이 무산된 후 현재 공터로 남아있는 곳이 대통령 집무실 이전으로 개발 속도를 낼 것으로 보여 업무·주거·친환경 생활이 모두 가능한 최고의 직주근접지로 떠오르고 있습니다..서울숲의 2배 이상 면적에 남산을 비롯한 한강까지 이어지는 생태축을 완성하는 용산공원 조성공사와롯폰기 힐즈와 같은 도심 랜드마크가 될 상업·업무·문화·주거 등 복합용도로 개발하는 유엔사 부지 건축공사가 2022년 착공 중으로 한남4구역을 더욱 빛나게 할 것입니다.한남뉴타운 반대편은 강남 서초지역은 평탄한 지형의 도시적 고급 주거지이고 한남4구역은 구릉지를 끼고 있어 맞은편 반포보다는 한강 조망 여건이 좋아 강북 최대 부촌으로 명성에 걸맞게 뉴타운 사업으로 새롭게 완공되면 그 가치는 더욱 높아질 것입니다.본 블로그에 댓글을 남겨주시면 입장 비밀번호를 알려드리겠습니다.본 블로그에 댓글을 남겨주시면 입장 비밀번호를 알려드리겠습니다.
